La Bucureşti, lângă Gara de Nord, compania mamă are de plătit 9,60 euro/mp. La Iaşi, CNAIR suportă o chirie cu 50 la sută mai mare pentru sediul Regionalei de drumuri naţionale, 15,50 de euro/mp.
La capătul celor 30 de zile, termenul maxim prevăzut de lege, Compania Naţională de Administrare a Infrastructurii Rutiere ne-a răspuns întrebărilor adresate în scris pe tema chiriei plătite pentru noul sediu al Direcţiei Regionale de Drumuri şi Poduri Iaşi. Amintim că nivelul chiriei, de 38.097,30 de euro pe lună, respectiv 15,50 euro/mp suprafaţă utilă, a fost aprobat într-o şedinţă de astă-toamnă a Consiliului de Administraţie al companiei. Cei 2.460 mp ai imobilului situat pe Şoseaua Naţională nr. 23 fuseseră însă scoşi la licitaţie în cadrul unei superoferte cu numai 6 euro/mp, respectiv 15.000 de euro toată suprafaţa. Directorul Regionalei, Ovidiu Laicu, a explicat că diferenţa până la 15,50 euro/mp este dată de reamenajarea şi compartimentarea spaţiului la cererea Direcţiei, scrie ziaruldeiasi.ro.
Caietul de sarcini cel secret
În răspunsul primit de la CNAIR se precizează că la baza deciziei au stat concluziile unui „grup de lucru constituit la nivelul DRDP Iaşi în vederea întocmirii unui caiet de sarcini, pe baza căruia o firmă specializată să efectueze un studiu de piaţă pentru identificarea unui spaţiu adecvat, conform cerinţelor proprii şi a normelor europene în vigoare. Acest studiu de piaţă a fost prezentat şi ulterior aprobat de Consiliul de Administraţie al CNAIR, care ne-a mandatat (pe cine ne-a mandatat? – n.r.) pentru identificarea celei mai bune soluţii care să corespundă nevoilor pentru desfăşurarea activităţii. După analiza studiului de piaţă, opţiunile s-au îndreptat spre spaţiul din Şoseaua Naţională nr. 23, singurul care corespundea întru totul criteriilor impuse prin caietul de sarcini, atât în sensul alocării de spaţiu suficient pentru fiecare salariat, cât şi al funcţiunilor necesare desfăşurării activităţii. Mai mult, oferta în discuţie a fost singura care îndeplinea criteriile din Caietul de sarcini – suprafaţă, utilităţi, parcare, acces, situare în zona centrală, folosire în exclusivitate a clădirii etc.“, menţionează mesajul CNAIR, semnat chiar aşa, „CNAIR SA“.
Documentul menţionează necesitatea găsirii unui nou sediu, după retrocedarea clădirii în care funcţiona Regionala, dar şi modul în care au decurs negocierile: proprietarii au cerut 17 euro/mp, aşadar 11 euro peste „superofertă“, pentru recompartimentare, dar până la urmă s-a bătut palma pentru 15 euro. Rezultatul împărţirii cuantumului chiriei lunare, 38.097,30 euro, la suprafaţa de 2457,89 mp este totuşi exact 15,50 euro/mp, mai scrie ziaruldeiasi.ro.
Chiria din Bucureşti e publică. Cea pentru sediul din Iaşi, nu
Am căutat pe platforma de achiziţii publice anunţul pentru acel studiu de piaţă, dar contractul respectiv nu a fost de găsit nici măcar la secţiunea „consultarea pieţei“, ca să nu mai vorbim de „achiziţii directe“, „anunţuri de atribuire“ sau alte secţiuni dedicate. Am găsit, în schimb, pentru aceeaşi perioadă de căutare – de la 1 ianuarie 2017 încoace – toate anunţurile privind contractul de închiriere al Companiei mamă.
CNAIR ocupă un etaj (al optulea) din Palatul CFR, o clădire impozantă situată vizavi de Gara de Nord din Bucureşti care mai găzduieşte Ministerul Transporturilor, administraţia CFR etc. Astfel, pentru anul trecut, cei de la CNAIR au plătit aproximativ 275.000 de lei/lună (fără TVA) pentru cei peste 6000 mp ocupaţi în Palatul CFR. Asta înseamnă 45,50 lei/mp, respectiv 9,60 euro/mp. În acest preţ sunt incluse costurile întreţinerii spaţiilor comune. De altfel, surse din cadrul CNAIR ne-au explicat că societatea care administrează imobilul (Grupul de Exploatare şi Întreţinere Palat CFR SA) îşi acoperă cheltuielile mai ales cu banii CNAIR, mai scrie ziaruldeiasi.ro.
Bonus pentru DRDP: o promisiune
Deşi plăteşte o chirie cu 50 la sută mai mare, filiala ieşeană a CNAIR are un singur avantaj: drept de preemţiune la achiziţia clădirii, dacă aceasta va fi scoasă la vânzare peste 3 ani sau la încheierea contractului de locaţiune semnat pe 5 ani.
Rămân în continuare învăluite în mister studiul de piaţă pe baza căruia s-a luat decizia în CA al CNAIR, costul ridicat al chiriei pentru DRDP Iaşi, în condiţiile în care aceiaşi administratori au oferit clădirea spre închiriere altor potenţiali clienţi la preţul afişat pe site-urile de tranzacţii imobiliare, respectiv 6-7 euro/ mp, şi cât de mult a contat faptul că directorul Regionalei, Ovidiu Laicu, şi proprietarul clădirii, Ştefan Covalciuc, sunt colegi de partid în Organizaţia ieşeană a PSD.
